משקיעים בנדלן ?
היכון, קדימה...צורן !
נפתחה הזדמנות אחרונה להשקעה ברף כניסה נמוך במיוחד בקרקע המופשרת לבנייה במתחם H החדש בקדימה-צורן
קבוצת תום הרוש מתרגשת להזמינכם לכנס משקיעים מפורט, בליווי יין משובח, משקיעים, יזמים והרצאת אורח מלאה יחד שמאי מקרקעין ועורך דין מומחה לקרקעות.
*מדובר בקרקע מופשרת לבנייה באיזור השרון ובמיקום אסטרטגי ובעירוב שימושים
*הקרקע אינה זמינה לבנייה מיידית !
*התמונה להמחשה בלבד.
קדימה-צורן מתחם H
אז על מה כל הדיבורים האלו ?
התהליך המושלם
להצלחה עם המומחים
01
נרשמים ישירות לכנס ההשקעות בחינם לגמרי ודרך הטופס
הכנס ייערך במגדלי מידטאון דרך בגין 144א תל-אביב בין בקומה ה-45 ביום חמישי (ה׳) 11/12/2025 בין השעות 20:00-21:30
02
תיאום פגישת הרצאה פרונטלית
פגישה אחת שתעשה לכם סדר:
נציג בפניכם נתונים אמיתיים, תכנון עתידי, נתוני צמיחה ותשואה, ונראה בדיוק איך גם הון עצמי קטן יכול לפתוח עבורכם דלת להשקעה גדולה. שקוף, מקצועי וללא התחייבות.
03
בוחרים מסלול מותאם אישית עבורכם
כל משקיע הוא עולם אחר. ולכן אנו בונים עבורכם מסלול מדויק להון, ליעדים ולחלום שלכם. כמה מטרים תרצו? איך נכון להתקדם? מה התשואה האפשרית? אנחנו בונים לכם תוכנית שמרגישה נכונה ובטוחה.
04
רכישת החבילה שלכם ורישום טאבו
לאחר בחירת החבילה, אנו מלווים אתכם בתהליך הרכישה. החל מהמסמכים, דרך ההסברים ועד הרישום בטאבו. הכל מתועד, מסודר, שקוף ועם ליווי מלא כדי שתדעו שאתם בידיים הכי בטוחות.
05
ליווי צמוד עם הקבוצה לאורך כל הדרך
אצלנו לא “נעלמים אחרי החתימה”. אתם נכנסים לקבוצת המשקיעים שלנו, מקבלים עדכונים שוטפים, הסברים, שקיפות מלאה והכוונה מקצועית בכל צעד עד להשלמת התכנון, הפיתוח והרווח.
קבוצת תום הרוש מתכבדת להזמינכם לכנס השקעות
קרקע בלעדית ומופשרת לבנייה במתחם H שבקדימה-צורן !
הצעד הראשון להשקעה נבונה מתחיל כאן.
הירשמו עכשיו ונתראה במפגש 
“ האם אתה תהיה זה שמספר על הרווח ?
או זה ששומע עליו מהצד... ? “
* מספר המקומות מוגבל.
ההשתתפות בהרשמה מוקדמת וללא עלות .
*המפגש פתוח לכולם בכפוף להרשמה מראש כאן בטופס.
המפגש יתקיים ביום חמישי ( ה' )
בתאריך 11/12/2025 בין השעות 20:00-21:30
בבניין מידטאון תל-אביב בקומה ה-45
( משרד ברון ושות' )
כתובת: דרך בגין 144א' תל-אביב.
דרכי הגעה:
1. ברכב- יש חניון בתשלום בבניין.
2. רכבת קלה- יורדים בתחנת "שאול המלך" היא מתחת לבניין.
3. רכבת ישראל- יורדים בתחנת "רכבת השלום" ויש הליכה של כ-7 דק' מהרכבת לבניין.
חדש !
מעכשיו תוכלו לשוחח על העסקה עם הצ'אט בוט שלנו 24/7
העסקה מתאימה לך אם
חיפשת השקעה אמיתית עם אחוזי תשואה גבוהים.
חיפשת קרקע עם עדיפות גבוהה לפיתוח.
אם תכננת להרוויח באמת מהכסף שיושב לך בעו"ש.
במיוחד אם חיפשת השקעה עם רף כניסה נמוך .
אם חיפשת השקעה עם המקצוענים.
אם אתה צריך ליווי צמוד לאורך כל הדרך.
ולמה להשקיע בקרקע מופשרת לבנייה
ולא להשקיע בדירה
*ערך הקרקע מול ערך דירה
ש"ח למ"ר דירה חדשה בקדימה
ש"ח למ"ר שווי ערך הקרקע עצמה
ש"ח למ"ר עלות הבנייה בפועל
*הקרקע אינה זמינה לבנייה מיידית !
*מצב הנדלן בישראל
ישראל היא מדינה קטנה עם גידול אוכלוסין של 3% בשנה
התחזית שעד סוף שנת 2035 יתווספו כ- 2 מליון תושבים
93% מהקרקעות בבעלות המדינה ורק 7% בבעלות פרטית
אבל אם ייקח זמן עד שייבנו
אז למה דווקא עכשיו ?
כמו שקרה במתחמים קודמים,הערך של הקרקע עלה בעשרות אחוזים עם אישור התב”ע, אישור התכנית המפורטת והתחלת העבודות בשטח.
משקיע שנכנס היום
נהנה מהשווי הנמוך של “לפני תכנון”, ומרוויח מהפער העצום שנוצר כשמתחיל שלב הפיתוח.
השקעה בקרקע הזו בשלב מוקדם מאפשרת מינוף גבוה מאוד של ההון העצמי – עם פוטנציאל לתשואה של עשרות אחוזים לאורך כמה שנים, עוד לפני שלבי הבנייה.
במתחמים קודמים באיזור נרשמה עליית ערך של 150–250% בין שלב התכנון לשלב הפיתוח בפועל.
היישוב עובר מתיחת פנים כוללת.
האוכלוסייה גדלה בקצב שנתי מרשים שמכפיל את עצמו משנה לשנה, מה שמגביר ביקוש עתידי למגורים ולמסחר תעסוקה ופנאי ביישוב קדימה-צורן.
מדובר באחת הרשויות הבודדות באזור השרון שעדיין יש בה פוטנציאל קרקע “פתוח” להשבחה.
מתחם H ממוקם בחלקה מועדפת לפיתוח על פי התכנית הכוללנית שאושרה
סמוך לצירי תחבורה מרכזיים וקרוב לאזורי מסחר וחינוך קיימים. העירייה כבר מקדמת תוכניות בנייה מאושרות לשכונות חדשות, עם דגש על פיתוח מודרני, שטחים ירוקים ומבני ציבור.
הקרקע נמצאת בשלב מוקדם ולכן המחירים עדיין אטרקטיביים משמעותית לעומת אזורי הביקוש הסמוכים.
*הכנס חינמי לחלוטין אך מוגבל בכמות המשתתפים ומותנה בהרשמה מראש בלבד בטופס.
שאלות ונושאים בולטים
על העסקה בקדימה צורן
מתי יבנו בפועל ?
אף אחד לא יכול להתחייב על תאריך מדויק – בדיוק כמו שמי שקנה קרקע בשדה דב לפני 10-12 שנה לא ידע מתי יבנו,
אבל היום מחזיק נכס ששווה פי כמה.
מה שכן אפשר להגיד: ככל שהוודאות התכנונית מתקדמת, כך עולה ערך הקרקע, והאקזיט מתקרב. מניסיון בעסקאות דומות – מדובר לרוב על אופק של 5–7 שנים לאקזיט משמעותי. לרוב, מי שמחכה יותר מרוויח יותר.
האם הקרקע חקלאית ?
בנראות אולי כן, במהות – לא.
מדובר בקרקע שכבר עברה שינוי ייעוד והפקדות של תוכניות מתאר – כלומר היא נמצאת בתוך תהליך תכנוני ברור שמוביל להפיכתה לזמינה לבנייה. זה בדיוק ההבדל בין "שדה חקלאי" לבין קרקע בהפשרה עם עתיד נדל"ני מוגדר.
מה המשמעות של "עירוב שימושים" ?
המשמעות היא שהקרקע תאפשר שילוב של מגורים, מסחר ותעסוקה, ודיור מיוחד (דיור מוגן)
אי אפשר להתחייב מראש אם המשקיע יקבל דירה, משרד או שטח מסחרי, אבל מה שכן ברור, תהיה הקצאה שוות ערך על פי שמאי התוכנית.
כלומר, מי שיש לו מספיק קרקע ליחידת מגורים יקבל זכויות שוות ערך, אם בדירה, אם במשרד, אם בשטח מסחרי. הערך נשמר, הצורה משתנה.
מתי אפשר למכור ?
בכל רגע נתון – מהרגע שהקרקע רשומה בטאבו על שם המשקיע, היא נכס לכל דבר.
אפשר להחזיק עד סוף התהליך, ואפשר למכור בכל שלב , אפילו מחר בבוקר , לרוב ברווח לעומת מחיר הרכישה הראשוני.
כמה מטרים כדאי לקנות ?
תיאורטית אפשר לקנות כל כמות, אך בפועל מומלץ לרכוש חלק מינימלי שיכול לייצר זכות ממשית, לרוב סביב 100–150 מ"ר.
מי שרוכש פחות – יקבל שטחים קטנים יותר (כמו משרד קטן או מסחר מצומצם).
בגדול? אתם יכולים לרכוש גם 10 מ"ר בקרקע…
כמובן, ככל שהחלק גדול יותר – התמורה שלכם תיהיה גדולה יותר
איזה ביטחון יש על הכסף שלי ?
העסקה מתבצעת כמו כל עסקת מכר דירה "יד שנייה":
- נחתם חוזה מכר מול בעל הקרקע.
- הכסף מופקד בנאמנות אצל עורכי הדין עד להשלמת העסקה.
- נרשמת הערת אזהרה בטאבו לטובתך, ובהמשך גם רישום מלא.
- בפועל – הבטוחה המשפטית זהה לרכישת דירה רגילה.
מתי מבצעים את התשלום ?
עם חתימת ההסכם. העסקה מתבצעת בפעימה אחת: משלמים –
ומקבלים קרקע פרטית רשומה.
האם יש מימון או משכנתא על קרקע כזו ?
בדרך כלל לא. רכישת קרקע בשלביות כזו מתבצעת בהון עצמי.
יחד עם זאת, לפעמים ניתן להיעזר בהלוואות חוץ־בנקאיות או שעבוד נכסים אחרים לצורך מימון.
*במידת הצורך ניתן להתייעץ עם קבוצת תום הרוש .
כמה אפשר להרוויח ?
אי אפשר להתחייב על מספרים, אבל ההיסטוריה ברורה:
משקיעים שנכנסו לקרקעות בשלבים מוקדמים נהנו מתשואות של עשרות ואף מאות אחוזים.
הסיבה פשוטה , ככל שנכנסים מוקדם יותר, משלמים מחיר נמוך יותר. כשהקרקע מתקדמת לשלבים מתקדמים (תוכנית מפורטת/היתרי בנייה) – ערכה מזנק משמעותית.
מה ההבדל בין השקעה בקרקע כזו לבין דירה על הנייר ?
בדירה על הנייר, אתה קונה כמעט במחיר מלא, עם ודאות גבוהה אבל רווח קטן, אם בכלל.
בקרקע בהפשרה , אתה קונה במחיר נמוך משמעותית, עם ודאות נמוכה יותר אבל פוטנציאל רווח הרבה יותר גבוה.
מי מלווה אותי בתהליך ?
כל עסקה מתבצעת עם ליווי משפטי מלא, חשבון נאמנות, שמאי תוכניות, ועדכונים שוטפים.
אנחנו דואגים שכל משקיע יקבל שקיפות מלאה וליווי אישי לאורך כל הדרך.
השורה התחתונה
השקעה בקרקע המופשרת לבנייה במתחם H שבקדימה צורן היא הזדמנות חד־פעמית לקנות בזול נכס שעתידו ברור, ולהתחיל להרוויח כבר מהדרך התכנונית.
מי שמחפש ודאות מוחלטת – יקנה דירה מוכנה במחיר שוק.
מי שמחפש להקדים את השוק ולהרוויח הרבה יותר, זו בדיוק ההזדמנות בשבילו.
קבוצת תום הרוש מתכבדת להזמינכם לכנס השקעות
קרקע בלעדית ומופשרת לבנייה במתחם H שבקדימה-צורן !
הצעד הראשון להשקעה נבונה מתחיל כאן.
הירשמו עכשיו ונתראה במפגש
“ האם אתה תהיה זה שמספר על הרווח ?
או זה ששומע עליו מהצד... ? “
* מספר המקומות מוגבל.
ההשתתפות בהרשמה מוקדמת וללא עלות .
חדש !
מעכשיו תוכלו לשוחח על העסקה עם הצ'אט בוט שלנו 24/7
**כל המידע המופיע בדף זה נועד למטרות מידע כללי ושיווקי בלבד, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, פיננסי או מקצועי מכל סוג שהוא. כל עסקה או החלטה המתבססת על המידע הניתן כאן כפופה למידע הרשמי העדכני שבידי החברה, לדוחות המהותיים ולבדיקות נוספות הנדרשות לפני רכישת הקרקע. מומלץ לפנות לייעוץ פרטני של עורך דין מומחה בתחום המקרקעין לפני קבלת החלטות או התחייבויות כלשהן. קבוצת תום הרוש אינה אחראית לכל נזק או הפסד שעלול להיגרם כתוצאה מהסתמכות על המידע, ואינה מתחייבת לגבי זמינות מימון, תנאי רכישה או כל פרט אחר שאינו בשליטתה.
