משקיעים בנדלן ?
היכון, קדימה...צורן !
מתחם H החדש בלב השרון מציב סטנדרט חדש של תכנון ופיתוח שמטרתו ליצור יישוב מאוחד ואינטגרטיבי, בעל צביון מיוחד, המאזן בין כפרי לעירוני, משתלב במרחב הירוק העוטף אותו, ומשמש כמוקד אזורי למסחר, כלכלה ותעסוקה.
*הזדמנות של פעם בעשור,
הקרקע שעוד שנה מהיום
כבר כולם ידברו עליה !!
*הקרקע אינה זמינה לבנייה מיידית !
*התמונה להמחשה בלבד.
אז מה כל הדיבורים על
קדימה צורן ?!
קצת מהשטח
היישוב הינו מועצה מקומית בלב אזור השרון, השוכנת בין נתניה לכפר סבא וקרובה לרעננה , הרצליה ועוד.
קדימה צורן מונה כיום כ-23,000 תושבים .
בזכות איזור השרון המתפתח, היישוב מציע שילוב נדיר של שקט כפרי ואיכות חיים גבוהה, לצד נגישות עירונית ונוחות מודרנית.
האזור מאופיין בבתים פרטיים, שכונות ירוקות ומרווחות, חינוך מצוין, איזורי מסחר ומשרדים, קהילה חזקה ומעורבת, ותכנון סביבתי מוקפד.
צורת החיים בקדימה צורן מתאימה במיוחד למשפחות צעירות לאנשי מקצוע שמחפשים רוגע אחרי יום עבודה בעיר, ולמשקיעים שמבינים את ערך הקרבה לאזורי תעסוקה מרכזיים
בלי לוותר על איכות חיים.
קדימה צורן
יישוב עם שטח מבוקש מאוד בישראל
בזכות השילוב המושלם בין השקט הכפרי לחיים המודרניים באיזור השרון שבמרכז הארץ,
היישוב מכפיל את כמות תושביו מידי תקופה.
והביקוש למגורים, למרחבים לרווחת התושבים ולאיזורי מסחר ותעסוקה גובר וגובר וזה מורגש מיום ליום,
כך מספרים התושבים.
היישוב ממוקם במרחק קצר מתל אביב, נתניה, כפר סבא, תל מונד, רעננה והרצליה, אך שומר על תחושת קהילה חמימה, בטוחה וירוקה.
מה שעם השנים האחרונות מזמין משפחות רבות להצטרף לאווירה המושלמת !
מערכת החינוך ביישוב נחשבת לאחת הטובות באזור, עם השקעה אמיתית בילדים ובנוער, שטחים ירוקים רבים, הרחובות מטופחים והאווירה משפחתית ונעימה.
קדימה-צורן מתאפיינת באוכלוסייה צעירה ואיכותית, תשתיות חדשות,
ונגישות תחבורתית מצוינת לכל הכיוונים.
היישוב מתפתח בקצב מרשים ומושך משפחות שמחפשות איכות חיים גבוהה, ומצליח לשמור על האיזון הנדיר בין קצב החיים העירוני לבין השלווה של הפריפריה הקרובה למרכז.
תכלס מדובר
בעסקה פשוטה !
שומה מבוססת הנחה ע”פ תקן 22
השטח החקלאי שהופשר לבניה
*מתחם שהופשר במסגרת התכנית הכוללנית כבר בדצמבר האחרון, בקדימה צורן.
המתחם מערב מגוון סוגי בינוי עתידי, (עירוב שימושים) דירות, משרדים, תעסוקה ומסחר, ודיור מוגן.
ועכשיו גם אתם תוכלו לרכוש שטח לפי מ”ר בקרקע המבוקשת של מתחם H עם זכות לבנייה !!
בימים אלו מחיר למ"ר בנוי לדירה בקדימה צורן יעלה כ-32,000 שח למטר.
( לפי תכניות שמאות מתקדמות ומוכחות)
מחיר הקרקע היום: 3,200 ש”ח למ"ר בלבד (כולל מע"מ)
ואתם כבר יכולים לנחש את המחיר בעוד 7-12 שנים…
חבל שנלך רחוק…
עוד לפני אישור התכניות המפורטות ברשויות, כבר כשיתחילו הלחשושים באוויר על על לעלות שלב בתכנון. המחירים יקפצו בענק !!
חברתנו מספקת חבילת ליווי מלאה החל מ-320,000 אלף שקלים בלבד. מה שיקנה לכם בעלות של 100 מ”ר של שטח עם זכויות שיפורטו במסגרת התוכנית המפורטת, ותוכלו להנות מרווח השבחה עצום תוך זמן קצר מאוד, בנוסף למעטפת מקצועית מלאה מקבוצת תום הרוש.
אבל זו ההמלצה המקצועית שלנו בלבד…
*אין שום מניעה לרכוש פחות מטרים, בהתאם לתקציב שלכם עם זכויות בנייה בהתאמה לכמות המטרים שתרכשו בקרקע.
*הקרקע אינה זמינה לבנייה מיידית !
*התמונה להמחשה בלבד.
חלקכם הלכתם איתנו יד ביד
לעבר הניצחון - וחלקכם
מחכים עכשיו להזדמנות הבאה
לפני 11 שנים שמעתם מחברתנו על רכישת קרקעות במתחם “שדה דב”. צחקתם עלינו , הופתעתם, חלק מכם אמרו; “קרקע לא שווה”, “יש פה בסיס צבאי ” או- “מה כבר יבנו פה ?”
וכל מיני ספקות וסימני שאלה שהיו לכם בדרך..
והיום כבר כולם בישראל יודעים שזו פיסת הקרקע
מההכי מובילות ומהיקרות ביותר בישראל.
מי שהלך איתנו יד ביחד- זכה ברווחים של מליוני שקלים – בתמורה להשקעה של כמה עשרות או מאות אלפים.
מתחם H המדובר שבקדימה-צורן
נמצא רגע לפני “נקודת הקפיצה”- כשהמחיר עדיין נמוך, לפני שמתחילות עבודות הפיתוח ונכנס האישור לתכנית המפורטת והביקוש מזנק.
השקעה עכשיו היא למעשה רכישת כרטיס כניסה ליישוב מבוקש במיוחד בלוקיישן במרכז השרון שבצמיחה גבוהה, עם פוטנציאל תשואה גבוה במיוחד לאורך השנים הקרובות.
בזמן שכולם עוד מהססים...
מתחם H כבר משנה את כללי המשחק.
לפני שנה נמכרו כאן קרקעות ב-₪1,500 למ”ר
העלות היום: ־₪3,200 למ”ר, והמחירים רק עולים.
למתחם H ישנה עדיפות גבוהה לפיתוח מלא על ידי העירייה
בזכות תכנון חדשני של שימושים מעורבים (מגורים, מסחר ותעסוקה), מה שמבטיח צמיחה מהירה, נגישות גבוהה והעדפה מובהקת בתכנון העתידי של היישוב.
*ההשקעה לא מתאימה רק ל “עשירים” או “משקיעים כבדים”
התכנית מתאימה גם לזוגות, לחיילים משוחררים, לחבר'ה הצעירים, הורים, וכל מי שרוצה להגדיל ולנפח את ההון העצמי שלו.
כן, כן גם אתם יכולים להחזיק עכשיו נכס אמיתי, שמתחיל בהשקעה שלפי התקציב שלכם (רכישה לפי מ”ר) ויכול להפוך למינוף כלכלי אדיר עבורכם,
כבר בתוך כמה שנים.
אז קונים עכשיו קרקע
במתחם H
הצטרפו עכשיו לעשרות זוגות צעירים, חיילים, הורים, חבר'ה צעירים, משקיעים, אנשי עסקים ויזמים שכבר הבטיחו את מקומם בזכות רכישת שטח במתחם H שבקדימה-צורן.
בעוד שמחירנו נמוך ממחיר השוק (לפי כתב שמאות מקרקעין), הצטרפו עכשיו לקבוצת הכוח של תום הרוש ויחד תוכלו לשים ידכם על העליונה ולהשפיע על אפשרויות התכנון העתידיות !
כשהתכניות יצאו לפועל ומחירי הקרקע יקפצו שוב…
רוב מי שראה את ההזדמנות הזו היום, יגיד לעצמו “איך לא נכנסתי אז ?”.
היישוב קדימה-צורן כבר לא רק צומח, הוא מתפוצץ כלכלית !
כשיש קדימות תכנונית, קרקע שמופשרת ראשונה, וביקוש של מאות רוכשים, זה כבר לא עניין מחשבתי של “האם המחיר יעלה”, אלא כמה מהר זה יקרה.
זו בדיוק הנקודה שבה ההשקעה הקטנה של היום יכולה להפוך לנכס ששווה פי כמה מחר.
והשאלה היחידה שנותרה היא :
“ האם אתה תהיה זה שמספר על הרווח ? או זה ששומע עליו מהצד ? “
*הקרקע אינה זמינה לבנייה מיידית !
בואו נעשה
סדר במספרים
*ערך הקרקע מול ערך דירה
K
0
ש"ח למ"ר דירה חדשה בקדימה
K
0
ש"ח למ"ר שווי ערך הקרקע עצמה
K
0
ש"ח למ"ר עלות הבנייה בפועל
*הקרקע אינה זמינה לבנייה מיידית !
*מצב הנדלן בישראל
%
0
ישראל היא מדינה קטנה עם גידול אוכלוסין של 3% בשנה
M
0
התחזית שעד סוף שנת 2035 יתווספו כ- 2 מליון תושבים
%
0
93% מהקרקעות בבעלות המדינה ורק 7% בבעלות פרטית
אבל אם ייקח זמן עד שייבנו,
אז למה דווקא עכשיו ?
כמו שקרה במתחמים קודמים,הערך של הקרקע עלה בעשרות אחוזים עם אישור התב”ע, אישור התכנית המפורטת והתחלת העבודות בשטח.
משקיע שנכנס היום
נהנה מהשווי הנמוך של “לפני תכנון”, ומרוויח מהפער העצום שנוצר כשמתחיל שלב הפיתוח.
השקעה בקרקע הזו בשלב מוקדם מאפשרת מינוף גבוה מאוד של ההון העצמי – עם פוטנציאל לתשואה של עשרות אחוזים לאורך כמה שנים, עוד לפני שלבי הבנייה.
במתחמים קודמים באיזור נרשמה עליית ערך של 150–250% בין שלב התכנון לשלב הפיתוח בפועל.
היישוב עובר מתיחת פנים כוללת.
האוכלוסייה גדלה בקצב שנתי מרשים שמכפיל את עצמו משנה לשנה, מה שמגביר ביקוש עתידי למגורים ולמסחר תעסוקה ופנאי ביישוב קדימה-צורן.
מדובר באחת הרשויות הבודדות באזור השרון שעדיין יש בה פוטנציאל קרקע “פתוח” להשבחה.
מתחם H ממוקם באחת החלקות האסטרטגיות האחרונות בעיר, סמוך לצירי תחבורה מרכזיים וקרוב לאזורי מסחר וחינוך קיימים. העירייה כבר מקדמת תוכניות בנייה מאושרות לשכונות חדשות, עם דגש על פיתוח מודרני, שטחים ירוקים ומבני ציבור.
הקרקע נמצאת בשלב מוקדם ולכן המחירים עדיין אטרקטיביים משמעותית לעומת אזורי הביקוש הסמוכים.
*הקרקע אינה זמינה לבנייה מיידית.
ואיפה אנחנו
עומדים היום ?
התכנית אושרה כבר בדצמבר 2024. כך שהוודאות גבוהה.
איזור השרון- ביקוש חזק וקרבה לכבישים ותשתיות.
מחירי דירות חדשות כבר סביב 32,000 ש”ח למ”ר.
משקיעים שנכנסים היום נהנים מרווח השבחה עצום.
*הקרקע אינה זמינה לבנייה מיידית !
בואו נדבר
ביזנס !
התוכנית צפויה להוסיף ליישוב אלפי יחידות דיור חדשות, לצד שטחי מסחר, שטחי תעסוקה, מלונאות ופארקים פתוחים. זאת כחלק מהגשמת יעדי הצמיחה של קדימה-צורן ולחבר בין שני חלקי היישוב.
בלב התוכנית עומדת הקמתו של מתחם H
התוכנית לפיתוח מתחם H היא ייחודית באופיה בשל עדיפות עליונה לפיתוח ובשל סמיכותה לאזורי המסחר בלב השרון ובעיר נתניה מצד אחד, ולשטחים הירוקים הנרחבים באזורים כגון: יער אילנות ושמורת האלונים.
המתחם מתוכנן לשלב מגורים, מסחר ותעסוקה יחד.
ויוקף ברשת שבילים להולכי רגל ולרוכבי אופניים שיחברו בינו לבין המרכזים המסחריים, אזורי הפנאי והנופש והפארק העירוני רחב הידיים בשטח של כ-140 דונם.
**שימו לב למתחם H ישנה עדיפות גבוהה לפיתוח ביחס לשאר המתחמים באיזור !
הקרקע אינה זמינה לבנייה מיידית !
*התמונה להמחשה בלבד.
אבל האמת שלא לכולם יש
הון עצמי
וזה בסדר 👍
הרי המדינה היא סוחרת הקרקעות הגדול ביותר בארץ אשר מחזיקה בכ-93% אחוז מהקרקעות במדינה
ואילו רק 7% אחוז בודדים מהקרקעות הן בבעלות פרטית.
עלויות הבניה והמדדים מתייקרים, מחירי הסחורות בעולם מזנקים בעשרות ובמאות אחוזים וקשה מאוד להגיע להון עצמי שיספיק לכם בכדי לקנות נכס או דירה בישראל.
לא כל אחד יכול להרשות לעצמו לקחת משכנתא ל-20 שנה בעבור איזו דירה בפרוייקט מגורים בנתניה, חיפה או בתל אביב… בשביל זה יש לכם את קבוצת תום הרוש – מבינים אנשים, מומחים בנדל”ן . ומזל שיש עדיין קרקעות שוות ערך כמו שבמתחם H שבקדימה צורן. שלא צריך לקרוע את הכיס כדי להחזיק נכס אמיתי ביד ! השקעה של כמה עשרות או מאות אלפים יכולים להניב לכם בעוד כמה שנים נכס של ממש ביד. נכס שיכול להיות שווה הרבה יותר מעוד איזו דירה או משרד.
תחשבו על זה 😉
קבוצת תום הרוש –
תדע לעזור ולכוון אתכם מול הרשויות המלוות החיצוניות לצורך השגת ההון העצמי להשקעה.
ניסיון רב השנים של הקבוצה, מכיל גם ניסיון רב מול הרשויות ומכיל ידע שיכול לעזור לכם המשקיעים העתידיים להשיג את ההון העצמי להשקעה ולרכוש קרקע עם זכות לבנייה במתחם H המדובר שבקדימה-צורן.
*הסתייגות משפטית: כל מידע לגבי אפשרות השגת מימון או הלוואה ניתן כשירות מידע בלבד, בכפוף לשיקול דעתם ולתקנוניהם של הגופים המממנים או המלווים. קבוצת תום הרוש אינה מתחייבת לספק הלוואה, מימון או אשראי כלשהו, ואינה נושאת באחריות להחלטות או לתנאים של הגורמים המלווים. כל עסקה כפופה לתנאי הבנק או הגורם המלווה ולדרישות דירוג האשראי של הלווה.
אז אם אתה מחפש קרקע, זה הדיל עבורך !
מיועד למגורים, מסחר ותעסוקה.
עדיפות גבוהה לפיתוח.
זכויות בנייה לכל מ”ר קרקע.
רף כניסה נמוך במיוחד.
השקעה עם המקצוענים.
ליווי צמוד לאורך כל הדרך.
בואו להכיר את קבוצת תום הרוש יותר לעומק !
3 כתבות שאתם חייבים לקרוא אם אתם מתכוונים להשקיע בקרקעות
שנות המומחיות שלנו מתורגמות לידי מעשים עבורכם.
כתבנו והנגשנו מאמרים שמטרתם לספק כלים פרקטיים שישמשו אתכם בקבלת החלטות נד"לניות, העברת הידע הלאה מאפשרת תוצאות מיטביות לשני הצדדים- הצד המוכר והצד מרוכש. בהצלחה !
*הקרקע אינה זמינה לבנייה מיידית !
שאלות ונושאים
בולטים
מתי יבנו בפועל ?
אף אחד לא יכול להתחייב על תאריך מדויק – בדיוק כמו שמי שקנה קרקע בשדה דב לפני 10-12 שנה לא ידע מתי יבנו,
אבל היום מחזיק נכס ששווה פי כמה.
מה שכן אפשר להגיד: ככל שהוודאות התכנונית מתקדמת, כך עולה ערך הקרקע, והאקזיט מתקרב. מניסיון בעסקאות דומות – מדובר לרוב על אופק של 5–7 שנים לאקזיט משמעותי. לרוב, מי שמחכה יותר מרוויח יותר.
האם הקרקע חקלאית ?
בנראות אולי כן, במהות – לא.
מדובר בקרקע שכבר עברה שינוי ייעוד והפקדות של תוכניות מתאר – כלומר היא נמצאת בתוך תהליך תכנוני ברור שמוביל להפיכתה לזמינה לבנייה. זה בדיוק ההבדל בין "שדה חקלאי" לבין קרקע בהפשרה עם עתיד נדל"ני מוגדר.
מה המשמעות של "עירוב שימושים" ?
המשמעות היא שהקרקע תאפשר שילוב של מגורים, מסחר ותעסוקה, ודיור מיוחד (דיור מוגן)
אי אפשר להתחייב מראש אם המשקיע יקבל דירה, משרד או שטח מסחרי, אבל מה שכן ברור, תהיה הקצאה שוות ערך על פי שמאי התוכנית.
כלומר, מי שיש לו מספיק קרקע ליחידת מגורים יקבל זכויות שוות ערך, אם בדירה, אם במשרד, אם בשטח מסחרי. הערך נשמר, הצורה משתנה.
מתי אפשר למכור ?
בכל רגע נתון – מהרגע שהקרקע רשומה בטאבו על שם המשקיע, היא נכס לכל דבר.
אפשר להחזיק עד סוף התהליך, ואפשר למכור בכל שלב , אפילו מחר בבוקר , לרוב ברווח לעומת מחיר הרכישה הראשוני.
כמה מטרים כדאי לקנות ?
תיאורטית אפשר לקנות כל כמות, אך בפועל מומלץ לרכוש חלק מינימלי שיכול לייצר זכות ממשית, לרוב סביב 100–150 מ"ר.
מי שרוכש פחות – יקבל שטחים קטנים יותר (כמו משרד קטן או מסחר מצומצם).
בגדול? אתם יכולים לרכוש גם 10 מ"ר בקרקע…
כמובן, ככל שהחלק גדול יותר – התמורה שלכם תיהיה גדולה יותר
איזה ביטחון יש על הכסף שלי ?
העסקה מתבצעת כמו כל עסקת מכר דירה "יד שנייה":
- נחתם חוזה מכר מול בעל הקרקע.
- הכסף מופקד בנאמנות אצל עורכי הדין עד להשלמת העסקה.
- נרשמת הערת אזהרה בטאבו לטובתך, ובהמשך גם רישום מלא.
- בפועל – הבטוחה המשפטית זהה לרכישת דירה רגילה.
מתי מבצעים את התשלום ?
עם חתימת ההסכם. העסקה מתבצעת בפעימה אחת: משלמים –
ומקבלים קרקע פרטית רשומה.
האם יש מימון או משכנתא על קרקע כזו ?
בדרך כלל לא. רכישת קרקע בשלביות כזו מתבצעת בהון עצמי.
יחד עם זאת, לפעמים ניתן להיעזר בהלוואות חוץ־בנקאיות או שעבוד נכסים אחרים לצורך מימון.
*במידת הצורך ניתן להתייעץ עם קבוצת תום הרוש .
כמה אפשר להרוויח ?
אי אפשר להתחייב על מספרים, אבל ההיסטוריה ברורה:
משקיעים שנכנסו לקרקעות בשלבים מוקדמים נהנו מתשואות של עשרות ואף מאות אחוזים.
הסיבה פשוטה , ככל שנכנסים מוקדם יותר, משלמים מחיר נמוך יותר. כשהקרקע מתקדמת לשלבים מתקדמים (תוכנית מפורטת/היתרי בנייה) – ערכה מזנק משמעותית.
מה ההבדל בין השקעה בקרקע כזו לבין דירה על הנייר ?
בדירה על הנייר, אתה קונה כמעט במחיר מלא, עם ודאות גבוהה אבל רווח קטן, אם בכלל.
בקרקע בהפשרה , אתה קונה במחיר נמוך משמעותית, עם ודאות נמוכה יותר אבל פוטנציאל רווח הרבה יותר גבוה.
מי מלווה אותי בתהליך ?
כל עסקה מתבצעת עם ליווי משפטי מלא, חשבון נאמנות, שמאי תוכניות, ועדכונים שוטפים.
אנחנו דואגים שכל משקיע יקבל שקיפות מלאה וליווי אישי לאורך כל הדרך.
השורה התחתונה
השקעה בקרקע בהפשרה היא הזדמנות חד־פעמית לקנות בזול נכס שעתידו ברור, ולהרוויח מהדרך התכנונית.
מי שמחפש ודאות מוחלטת – יקנה דירה מוכנה במחיר שוק.
מי שמחפש להקדים את השוק ולהרוויח הרבה יותר, זו בדיוק ההזדמנות בשבילו.
קדימה צורן ! אני כבר יותר מסקרן !
לשיחת התאמה
השאירו עכשיו פרטים כאן בטופס
**כל המידע המופיע בדף זה נועד למטרות מידע כללי ושיווקי בלבד, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, פיננסי או מקצועי מכל סוג שהוא. כל עסקה או החלטה המתבססת על המידע הניתן כאן כפופה למידע הרשמי העדכני שבידי החברה, לדוחות המהותיים ולבדיקות נוספות הנדרשות לפני רכישת הקרקע. מומלץ לפנות לייעוץ פרטני של עורך דין מומחה בתחום המקרקעין לפני קבלת החלטות או התחייבויות כלשהן. קבוצת תום הרוש אינה אחראית לכל נזק או הפסד שעלול להיגרם כתוצאה מהסתמכות על המידע, ואינה מתחייבת לגבי זמינות מימון, תנאי רכישה או כל פרט אחר שאינו בשליטתה.
