בקצרה
– מדד מחירי הדירות ירד ב־0.6% ביולי–אוגוסט 2026, וב־1.8% מול השנה שעברה.
– יד שנייה: ירידה של 1.2% ברבעון השני של 2026.
– במחוז המרכז הירידה השנתית הגבוהה בארץ: 2.7%.
– ריבית בנק ישראל: 3.25% (פריים 4.75%). ההחלטה הבאה: 23.11.2026.

מחירי הדירות בישראל יורדים.
לא בצניחה. בירידה שקטה ועקבית.

לפי הלמ״ס, בעסקאות יולי–אוגוסט 2026 ירד מדד מחירי הדירות ב־0.6% לעומת החודשיים הקודמים, וב־1.8% לעומת השנה שעברה. (מקור: הלמ״ס, הודעה מ־15.10.2026)

בדירות יד שנייה התמונה ברורה עוד יותר.
במדד הרבעוני החדש של הלמ״ס ירדו מחירי היד השנייה ב־1.2% ברבעון השני של 2026. (מקור: הלמ״ס, פרסום מ־15.9.2026)

ובמחוז המרכז, אצלנו, הירידה השנתית היא הגבוהה בארץ: 2.7%. (מקור: הלמ״ס, 15.10.2026)

מה זה אומר עליכם?

אם אתם קונים —
יש לכם זמן.
יש לכם מקום למשא ומתן.
ויש פחות לחץ של "אם לא היום, מחר זה נעלם".

אם אתם מוכרים —
המחיר שראיתם אצל השכן לפני שנה הוא לא בהכרח המחיר של היום.
דירה שמתומחרת נכון נמכרת. דירה שמתומחרת לפי זיכרון — יושבת.

ומה עם הריבית?

בנק ישראל השאיר ב־21.10.2026 את הריבית על 3.25%, והפריים עומד על 4.75%. ההחלטה הבאה תתפרסם ב־23.11.2026. (מקור: בנק ישראל)
אף אחד לא יודע מה יוחלט. לכן לא בונים עסקה על תחזית.

3 דברים שכדאי לבדוק לפני שזזים

1. מחיר עסקאות אמיתיות, לא מחיר מודעות.
מה נמכר בפועל ברחוב ובבניין — זה הנתון.

2. תכנית מימון שמחזיקה גם אם הריבית לא יורדת.
אם החישוב עובד רק בתרחיש האופטימי — הוא לא עובד.

3. מה קורה סביב הנכס.
תכנית התחדשות עירונית, תב״ע חדשה, תחבורה. אלה דברים שמשנים שווי לאורך שנים.

לסיום

שוק יורד הוא לא שוק רע.
הוא שוק שבו מי שמגיע מוכן — מקבל החלטה טובה יותר.

רוצים לדעת מה שווה הדירה שלכם היום, או מה באמת אפשר לקנות בתקציב שלכם?
דברו איתנו. בלי לחץ, עם נתונים.

קבוצת תום הרוש · מבינים אנשים. מומחים בנדל״ן