תוכן
ומדיה
הריבית יורדת ל-3.5%: מה המשמעות האמיתית של החלטת בנק ישראל עבור משקיעי הקרקעות?
- 09/07/2026
- תום הרוש
הריבית יורדת ל-3.5%: מה המשמעות האמיתית של החלטת בנק ישראל עבור משקיעי הקרקעות?
המומחים – חיים לוזון, גיל עובדיה, ותום הרוש, מהקרן להשבחת הון ונכסים בע"מ – מנתחים: חלון ההזדמנויות הפיננסי שנוצר בשוק חומרי הגלם של הנדל"ן עוד לפני גל עליות המחירים
החלטת הוועדה המוניטרית של בנק ישראל ביום ב', 06.07.2026, להוריד את הריבית ברבע אחוז נוסף לרמה של 3.5% – בפעם השנייה ברציפות מתחילת הקיץ – מסמנת באופן רשמי את שינוי המגמה בשוק הפיננסי בישראל. עם אינפלציה יציבה שעומדת על 1.9% (במרכז יעד הבנק) ותחזית חטיבת המחקר המנבאת עוד שתי הורדות ריבית בשנה הקרובה (לרמה של 3%), המשק הישראלי עובר רשמית למדיניות מרחיבה.
חיים לוזון, גיל עובדיה, ותום הרוש, מהקרן להשבחת הון ונכסים בע"מ, חברה המומחית באיתור ורכישת קרקעות, מסבירים כי מי שמביט על הנתונים הללו בעיניים יזמיות, מבין ששוק המקרקעין וחומרי הגלם נמצא כעת בנקודת המפנה הדרמטית ביותר שלו מזה שנתיים.
המנוע הכלכלי של חומרי הגלם
"הורדת ריבית היא הדלק של שוק הקרקעות", מסבירים חיים לוזון, גיל עובדיה, ותום הרוש, מהקרן להשבחת הון ונכסים בע"מ, חברה המומחית באיתור ורכישת קרקעות. "בעולם שבו הריבית נמצאת במגמת ירידה ברורה, עלויות המימון של חברות היזמות והקבלנים הולכות ומצטמצמות. פרויקטים שתקועים בשלבי תכנון מפורט, איחוד וחלוקה, או כאלו שהמתינו לשינויי ייעוד, הופכים לכלכליים והרבה יותר נגישים לחברות הגדולות".
הפחתת הריבית משפיעה על שוק הקרקעות בשני צירים מרכזיים:
חזרת המימון היזמי: ככל שהריבית יורדת, יזמים קבלניים חוזרים לרכוש חטיבות קרקע כדי לייצר לעצמם 'מלאי חומרי גלם' לשנים הבאות. הביקוש מצד השחקנים הגדולים דוחף את מחירי הקרקעות כלפי מעלה.
ירידת האלטרנטיבות הפיננסיות: הפיקדונות הבנקאיים והקרנות הכספיות, שהיוו מקלט בטוח להון העצמי בזמן הריבית הגבוהה, מאבדים מהאטרקטיביות שלהם. המשקיעים מבינים ששמירת כסף נזיל בבנק משמעותה שחיקת ערך, ומחפשים מנועי צמיחה שיודעים לייצר אקזיטים והשבחות משמעותיות, כמו קרקעות בסטטוס תכנוני מתקדם.
ניהול סיכונים בשוק צומח: העמדה הריאלית של המומחים
לצד האופטימיות, חיים לוזון, גיל עובדיה, ותום הרוש, מהקרן להשבחת הון ונכסים בע"מ, חברה המומחית באיתור ורכישת קרקעות, שומרים על קו מקצועי, שקול ונטול פילטרים שיווקיים:
"ירידת הריבית צפויה להזרים המון כסף 'חם' לשוק הקרקעות, וזה בדיוק הזמן שבו משקיעים נוטים לעשות טעויות של אופוריה. הריבית שיורדת לא מתקנת כשלים תכנוניים. קרקע חקלאית ללא אופק, או חלקה שסובלת מעודף מחזיקים ושברי זכויות – תישאר תקועה גם בריבית אפס.
חלון ההזדמנויות הנוכחי הוא מובהק: המחירים בשטח עדיין לא גילמו במלואם את הורדות הריבית הנוכחיות והעתידיות. מי שישכיל לנצל את התקופה הקרובה כדי לרכוש קרקעות מנוהלות, בתוך הסכמי שיתוף חזקים ובמתחמים ששינו ייעוד לבניה (כמו מתחם הדגל שלנו בקדימה צורן, בלב השרון), יפגוש את השוק בנקודת הזינוק התכנונית שלו בשנים הקרובות."
