תוכן
ומדיה
מתחם H
קדימה-צורן
הקרקע שהמערכת כבר אישרה
10,722 דונם. תוכנית מתאר מאושרת. כניסה ב-3,500 ₪ למ"ר — לפני שהעיר מוכפלת.
ישנם פרויקטים שאתה מוכר. ויש פרויקטים שמוכרים את עצמם — כשהמספרים על השולחן, הוועדה המחוזית חתמה, ושאלת "מתי?" הופכת לשאלת "כמה?". מתחם H בקדימה-צורן הוא מהסוג השני.
קדימה-צורן עומדת בפני המהפכה הדמוגרפית הגדולה ביותר מאז הקמתה. תוכנית המתאר הכוללנית 457-0112086 מדברת במספרים ברורים: העיר תגדל מ-22,000 תושבים ל-50,000 תושבים. לא ציפייה. לא תחזית. מדיניות תכנון מאושרת, חתומה, עם תאריך — 26.12.2024.
מתחם H נבחר להיות פרויקט הדגל של הרחבה זו. הוא יוצר את החיבור הפיזי בין קדימה במערב לצורן במזרח, ומהווה את ליבת הצמיחה העירונית בלב השרון — עם מגורים, מסחר ותעסוקה באותו מתחם.
הבסיס הרגולטורי
ההבחנה הקריטית שמשקיע מיומן עושה בין קרקע ספקולטיבית לבין הזדמנות אמיתית היא פשוטה: האם המדינה כבר קיבלה החלטה?
בקדימה-צורן — כן. הוועדה המחוזית מרכז אישרה את תוכנית המתאר הכוללנית ב-31.05.2023, והחלטת האישור הרשמית ניתנה ב-26.12.2024. המסמכים הממשלתיים לא מדברים על "דירה" — הם מדברים על מדיניות תכנון לשנת 2040: יצירת ישוב מאוחד, האיזון בין כפרי לעירוני, משתלב במרחב הירוק. שטח המתחם: 10,722 דונם — לא מגרש, לא פינה. עיר שלמה.
הנתונים
| פרט | נתון |
|---|---|
| שטח המתחם הכולל | 10,722 דונם |
| סוג תכנית | תוכנית מתאר כוללנית (457-0112086) |
| אישור ועדה מחוזית | 26.12.2024 |
| שימושים מתוכננים | מגורים, מסחר, תעסוקה — עירוב שימושים |
| מחיר כניסה כיום | 3,500 ₪ למ"ר |
| רכישה מינימלית מומלצת | 100 מ"ר — 350,000 ₪ |
| צפי לתוכנית מפורטת | 5–6 שנים |
| פוטנציאל צמיחה — תחזית שנה 5 | 9,000 ₪ למ"ר — רווח +550,000 ₪ |
בשוק שבו דירה בשרון עולה כ-3 מיליון ₪, אתה נכנס לאותה עיר ב-350,000 ₪ — לפני שהעיר מוכפלת.
קבוצת תום הרוש · ניתוח השקעה, מתחם H קדימה-צורןארבעה יתרונות שמבדילים
מתחם H הוגדר מקום שני בסדר העדיפות העירוני. תשתיות, כבישים, ורישוי — מגיעים לפי הסדר הזה. לא המתנה לתקציב, קדימות מובנית.
צפיפות עלתה מ-9 ל-14 יחידות לדונם נטו בנספח היישום. נכנסים במחיר חקלאי, מקבלים פוטנציאל בנייה של כמעט פי שניים. שינוי תכנוני חתום.
המתחם אינו שכונת מגורים בלבד. התוכנית כוללת מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור — ביקוש מובנה מכמה כיוונים שמגן על הערך לאורך זמן.
350,000 ₪ למינימום 100 מ"ר. בשוק של מיליונים — זו הנקודה שרוב המשקיעים יתקשו למצוא שוב לאחר שהתוכנית המפורטת תאושר.
מה בדיוק קונים?
רכישת קרקע במתחם H היא בעלות ב"מושע" — חלק יחסי מתוך המתחם הרשום בטאבו, לא חלקה ספציפית בגדול. זכויות הקצאה עתידיות ייקבעו לפי הצפיפות ומיקום שייבחר. לא ניתן לבנות מיידית — זהו מכשיר לטווח ארוך, עם אופק תכנוני ברור ומסמכים מגובים.
תחזית פיננסית
מה קורה לערך הקרקע על ציר הזמן? על בסיס עסקאות שבוצעו בפועל בסביבת הנכס — לא ספקולציות — הנתונים מצביעים על קצב צמיחה שנתי של 48% , עם פוטנציאל ריאלי להמשיך ולעלות ב-30% לפחות בשנה.
קרקע מול דירה
| מאפיין | קניית דירה | השקעה בקרקע — מתחם H |
|---|---|---|
| מטרה עיקרית | מגורים | צמיחת הון |
| ציר זמן | מיידי | 5–10 שנים |
| סיכון מרכזי | ירידת שוק | עיכובים תכנוניים |
| פוטנציאל תשואה | מתונה | גבוהה |
| נקודת כניסה | ~3 מיליון ₪ | 350,000 ₪ |
ציר הזמן התכנוני
מתחם H כבר עבר שלושה שלבים מרכזיים. הוא נמצא כיום בנקודה האופטימלית: לאחר ההפשרה, לפני התוכנית המפורטת — זו הנקודה שבה ערך הכניסה נמוך ביותר ומרחב ההשבחה גדול ביותר.
גילוי נאות — כי אנחנו לא מוכרים חלומות
הקרקע אינה זמינה לבנייה מיידית. כל השקעה בקרקע בשלב תכנוני מחייבת סבלנות ואופק ארוך. 5–6 שנים לתוכנית מפורטת הם תחזית — לא ערובה. תהליכי תכנון בישראל תלויים בגורמים רגולטוריים שאין עליהם שליטה מלאה. אם אתה מחפש לשים הון על הקרקע הנכונה, בעיר שהחליטה לגדול, עם תכנית מאושרת שמגבה אותך — המספרים מדברים בעד עצמם.
אנחנו לא רוצים למכור לכם. אנחנו רוצים לוודא שמי שנכנס — נכנס בעיניים פקוחות.
רוצים לדעת אם זה
מתאים לכם?
שיחת ייעוץ ללא עלות. נבין יחד אם ההשקעה הזו מתאימה לתיק שלכם.
צרו קשר עכשיו 9211* שלוחה 1מבינים אנשים · מומחים בנדל"ן · קבוצת תום הרוש
