אז מה הסיבות שמחירי הדירות בשכונת הגפן ימשיכו לעלות?

1. מיקום, השכונה ממוקמת בצד הצפוני של ר"ג בין רחובות ז'בוטינסקי, ביאליק, אבא הלל והמבדיל, מה שנותן לה יתרון ונגישות מהירה לכיוון ת"א, אזור הבורסה וקרבה למרכז העניינים של העיר.

2. ציר הרכבת הקלה (הקו האדום) עובר ממש סמוך לשכונה, וישנה תחנה אחת ממש בכניסה לשכונה ברחוב ביאליק. ברגע שהרכבת הקלה תתחיל לפעול (מדברים על הפעלת הקו האדום בשנת 2023) איכות החיים של התושבים בשכונה תשתפר פלאים, וזה יביא נהירה נוספת של זוגות צעירים ומשקיעים.

3. התחדשות העירונית בשכונת הגפן – ישנם 4 מגדלים חדשים (שהאחרון עתיד להתאכלס בקרוב) שהביאו אוכלוסייה חדשה ואיכותית לשכונה וביקושים במחירים גבוהים ביחס לשכונות הסמוכות אליה.

4. תוכנית המתאר החדשה של עיריית רמת גן, תאפשר על ציר ז'בוטינסקי בניה של מעל 35 קומות ובציר אבא הלל עד 35 קומות, דבר שמוסיף לחידוש העיר והשכונה.

כיום בשכונה נותרו לא מעט בניינים ישנים אבל היום נושא ההתחדשות עירונית בשכונה עבר שינוי, וכדי לאשר פרויקט של התחדשות עירונית בשכונה, צריכים להתאגד מתחם של כמה בניינים במסגרת תוכנית של פינוי בינוי, להבדיל משנים עברו, שדיירים יכלו לקדם פרויקט של התחדשות עירונית על בניין בודד מכוח תמ"א 38.

כיום יש לא מעט פרויקטים בשכונה שנמצאים בשלבי תכנון מתקדמים בשכונת הגפן וצפויים להתחיל בניה במהלך השנים הקרובות.

מחיר למ"ר ממוצע בשכונה נע סביב 35,000 ₪ למ"ר ויכול לנוע סביב ה40,000 שח למר בדירות קטנות.

מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים להשכרה בשכונה הוא 7,000 ₪

לסיכום:

בעין מקצועית ולאור עבודת שטח אינטנסיבית שחברתינו מקדמת בשכונת הגפן, דירות למכירה בשכונת הגפן יהיו מוצר קשה יותר להשגה ומכאן שמחירי הדירות בשכונת הגפן ימשיכו לעלות ויחצו את רף ה 40,000 ₪ למ"ר.

לגבי דירות להשכרה בשכונה, אני לא צופה שינוי גדול במחירי השכירות מכיוון שבמהלך השנתיים האחרונות מחירי השכירות עלו משמעותית ודווקא כאן אני צופה עליה קטנה עד אפסית במהלך השנה.