תוכן
ומדיה

כמה זמן לוקח להוציא היתר בניה בשנת 2025?

הוצאת היתרי בנייה בישראל: תמונת מצב עדכנית לשנת 2025

 
שוק הנדל"ן הישראלי חווה בשנים האחרונות שינויים משמעותיים, במיוחד בתחום היתרי הבנייה. הביקוש לדירות חדשות ממשיך לעלות, אך תהליכי הוצאת היתרי הבנייה, לצד אתגרים נוספים, משפיעים על היצע הדירות בשוק.
 
נתוני היתרי בנייה והתחדשות עירונית
 
בשנת 2024, הונפקו בישראל היתרי בנייה לכ-72,180 יחידות דיור, המהווים ירידה של כ-2.3% בהשוואה לשנה הקודמת. מתוך כלל ההיתרים, כ-30,350 יחידות דיור ניתנו במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית, עם דגש על מתחמי פינוי-בינוי ותמ"א 38. נתון זה מציין שיא בהיתרי בנייה בתחום ההתחדשות העירונית בישראל. 
 
פיזור גיאוגרפי של היתרי הבנייה
 
הפיזור הגיאוגרפי של היתרי הבנייה מצביע על ריכוז גבוה במחוזות המרכז ותל אביב, עם כ-44.5% מכלל ההיתרים. עם זאת, נרשמה ירידה משמעותית בהיתרי הבנייה במחוז תל אביב (23.9%-) ובמחוז המרכז (20.6%-). מנגד, במחוז חיפה נרשמה עלייה במספר ההיתרים, עם 8,086 יחידות דיור שאושרו בין אוקטובר 2023 לספטמבר 2024. 
 
משך זמן הבנייה ודירות בבנייה פעילה
 
משך זמן הבנייה הממוצע לבניין בישראל עומד על כ-28.3 חודשים, בעוד משך הזמן המשוקלל לפי מספר הדירות בבניין הוא כ-33.7 חודשים. הארכת משך הבנייה נובעת בין היתר ממחסור בכוח אדם מיומן ועלייה בעלויות חומרי הבנייה. נכון לסוף ספטמבר 2024, כ-178,100 דירות נמצאות בבנייה פעילה, כאשר כמחציתן ממוקמות במחוזות תל אביב והמרכז. 
 
פערים וחוסרים בשוק הדיור
 
למרות המאמצים להגדלת היצע הדירות, השוק ממשיך להתמודד עם פערים בין הביקוש להיצע. הירידה בהיתרי הבנייה, במיוחד באזורי הביקוש המרכזיים, לצד התארכות משך הבנייה, מובילים למחסור בדירות זמינות. בנוסף, האתגרים הרגולטוריים והביורוקרטיים בתהליכי הוצאת היתרי הבנייה מעכבים את כניסתן של דירות חדשות לשוק.
 
סיכום
 
הנתונים מצביעים על כך שהשוק הישראלי מתמודד עם אתגרים משמעותיים בתחום היתרי הבנייה והיצע הדירות. הירידה בהיתרי הבנייה, במיוחד באזורי הביקוש, לצד התארכות משך הבנייה, מדגישים את הצורך ברפורמות רגולטוריות ובייעול תהליכי הוצאת היתרי הבנייה. התמקדות בהתחדשות עירונית ובפיזור מאוזן של פרויקטים ברחבי הארץ עשויה לסייע בצמצום הפערים ולהגדלת היצע הדיור בישראל.

 

צרו קשר וקבעו פגישה עם המומחים שלנו – הדרך להתחדשות מתחילה כאן!

9211* 

פינוי בינוי, התחדשות עירונית, פרויקט פינוי בינוי, יזם פינוי בינוי, חברה מארגנת פינוי בינוי, ניהול פרויקט פינוי בינוי, מכרז יזמים פינוי בינוי, מימוש זכויות פינוי בינוי, ייעוץ פינוי בינוי, ליווי דיירים פינוי בינוי, איך מתחילים פינוי בינוי, הסכם פינוי בינוי, מה זה פינוי בינוי, איך לבחור חברה לפינוי בינוי, שלבים בתהליך פינוי בינוי, איך בוחרים יזם לפינוי בינוי, מכרז יזמים לבניין שלנו, איך מוצאים חברה מארגנת, מה ההבדל בין תמ״א 38 לפינוי בינוי, האם כדאי להיכנס לפינוי בינוי, מה הסיכונים בפינוי בינוי, ליווי משפטי לדיירים בפינוי בינוי, ליווי פיננסי לדיירים בפרויקט פינוי בינוי, איך להתאגד לפינוי בינוי, חוות דעת על חברות מארגנות פינוי בינוי, המלצות על חברה מארגנת, פינוי בינוי בתל אביב, פינוי בינוי ברמת גן, פינוי בינוי בגבעתיים, פינוי בינוי בבת ים, פינוי בינוי בחולון, דוגמאות להסכמים בפינוי בינוי, זכויות דיירים בפינוי בינוי, לוחות זמנים פינוי בינוי, למה צריך חברה מארגנת, איך מגנים על הדיירים בפינוי בינוי, טעויות נפוצות בפינוי בינוי, היתרונות של חברה שמייצגת את הדיירים, פינוי בינוי עם ליווי אישי, ריבילד, ריבילד התחדשות עירונית, תום הרוש.

מחפשים למכור או לקנות נכס? התקשרו או השאירו פרטים

Scroll to Top