איזה הטבות מימון תקבלו היום ברכישת דירה מקבלן
- 28/03/2024
- תום הרוש
איך לקנות דירת 5 חדרים חדשה במרכז ת"א עם הון עצמי של 600 אלף ₪ בלבד?
* הרבה יותר קל לקנות דירה מקבלן – מבצעי הנדל"ן
החדשים מאפשרים לרכוש דירה חדשה עם 10% תשלום בחתימה, ו-90% לקראת האיכלוס.
* המבצעים החדשים חוסכים לרוכשים עשרות ואף מאות אלפי שקלים על ריביות והצמדה למדדים.
שוק הנדל"ן בישראל היה בעצירה מסוימת בחודשים האחרונים, והקבלנים קצת משדרים שהם רוצים למכור, לא בכל מחיר אבל כן בתנאים אטרקטיביים לרוכשים.
על מנת למכור דירות בפרויקטים חדשים בתקופה קשה זו קבלנים רבים מציעים שלל מבצעים, ויוצרים בין השאר שיטת תשלומים חדשה של 10/90. משלמים רק 10% עכשיו, והיתרהב בסמוך לאכלוס.
המבצעים החדשים אטרקטיביים במיוחד למי שההון העצמי הנזיל שיש בידיהם הוא נמוך
יחסית, ויאפשרו להם לקנות דירה מקבלן, על הנייר, בתשלום ראשוני נמוך ולדחות את כל יתרת התשלום להמשך.
עד למועד התשלום יוכלו למכור נכס שיש ברשותם ולהנות מעליית הערך, או לקחת משכנתא בריביות נוחות יותר, ובלי להתחיל לשלם לפני המעבר לדירה החדשה.
מבצעים חדשים בשוק על דירות חדשות מקבלן
המבצע הפופולרי ביותר היום הוא מבצע במסגרתו משלמים הרוכשים 10% כמקדמה, ו-
90% נוספים במועד מסירת הדירה (שחלקו יכול להילקח כמשכנתא). עד היום הכרנו מבצעי 20/80, אבל בימים אלה רוב הקבלנים מציעים הצעות של 15/85 או 10/90.
במסגרת המבצעים האלה הרוכשים מגיעים לבנק לפני חתימת החוזה כדי לקבל הסכמה עקרונית למשכנתא, אבל אינם חותמים על משכנתא, וממילא לא משלמים על המשכנתא עד
למועד התשלום האחרון – בסמוך למסירת הדירה. הקבלן, ישלם לבנק מראש את עלות המימון על ההלוואה, ישלם בעצמו את הריבית לבנק ובכך יבטיח גם לכם שקט שלא תצטרכו לשלם ריביות וגם יאפשר הקדמת תשלומים להמשך הביצוע הפרויקט.
מבצע נוסף שמציעים קבלנים בימים אלה כולל ויתור על ההצמדה למדד תשומות הבניה.
על פי החוק שעבר לפני כשנתיים, קבלנים יכולים להצמיד 40% מהתשלום של הרוכשים למדד תשומות הבנייה (ממד ממוצע נע בכ-3% בממוצע לשנה).
ברגע שקבלן מוותר על ההצמדה הזו, מדובר על חיסכון של עשרות ועד מאות אלפי שקלים, תלוי איפה אתם רוכשים.
מבצעים אלו מאפשרים לאנשים רבים להגשים את החלום שלהם לרכוש דירה, גם אם אינם
מחזיקים בהון עצמי משמעותי. עם זאת, חשוב לציין כי מדובר במבצעים מיוחדים, והם אינם
זמינים בכל הפרויקטים..
היתרונות של רכישת דירה במסגרת המבצעים החדשים:
כמה יתרונות ברורים למי שרוצה לקנות דירה מקבלן בשיטת התשלומים החדשה:
1. ניתן לרכוש דירה גם אם אין לכם הון עצמי נזיל משמעותי. לדוגמה, אם ברצונכם
לרכוש דירת 5 חדרים ברמת גן ששווה 4 מליון, יתכן ותמצאו פרויקטים בהם היזמים יציעו לכם את האפשרות לעשות זאת עם הון עצמי של 400 אלף ₪.
2. ניתן לחסוך כסף על הריבית על המשכנתא – הריביות במשק בשנת 2024 עדין גבוהות. מי שקנה
דירה מקבלן אמור לשלם על פי לוח התשלומים המקובל 56% מערך הדירה עד
לשלב גמר השלד – רוב הרוכשים לא יכולים לשלם את כל הסכום בלי לקחת
משכנתא או לקחת הלוואת גישור, ולשלם ריבית גבוהה. בשיטת התשלומים
החדשה לא צריך לשלם כלום בתקופה שבין החתימה לגמר הבנייה!
3. רוב הרוכשים נדרשים לקחת הלוואות גישור,
לשלם ריביות, או למכור את הדירה שלהם ולגור בינתיים בשכירות. עם המבצעים
החדשים הרבה יותר קל לקנות דירה מקבלן על הנייר ולהנות מהמחיר האטרקטיבי
וכן מהנוחות והפינוק שמציעה דירה חדשה.
4. ניתן להנות מעליית הערך של הדירה הנוכחית שלכם – אם אתם מתגוררים היום
בדירה בבעלותכם ומעוניינים לשפר דיור, לא תידרשו למכור את הדירה בינתיים כדי
לממן את רכישת הדירה הבאה. תוכלו למכור את הדירה רק סמוך לגמר הבנייה,
ולהנות מעליית הערך של הנכס שבבעלותכם.
הנה דוגמה לפרויקט ברחוב בעלי המלאכה בתל אביב, הממוקם במרכז תל אביב, באזור שנקין ומלצ'ט המבוקשים.
הפרויקט כולל דירות 4 ו-5 חדרים, המשווקות במבצע
שמאפשר תשלום של 10% בלבד בהתחלה ו-90% בסיום, וללא הצמדה למדד כלל!
המשמעות – ניתן לקנות דירה מקבלן גם אם יש לך רק 600 אלף ₪ הון עצמי נזיל –
דירה 5 חדרים, המשווקת בעלות של 6 מיליון ₪, והתשלום הוא רק 10 אחוז בחתימה והיתר – באיכלוס.
צריכים עזרה במציאת דירה חדשה מקבלן?
צוות מומחי היד ראשונה אצלנו ישמח לעזור
*9211
בהצלחה!
הטבות מימון לדירות קבלן | הטבות ברכישת דירה מקבלן | דירות מקבלן | דירות חדשות מקבלן | דירות חדשות יד ראשונה | מבצעים ברכישת דירת יד 1