תוכן
ומדיה

בדיקות משפטיות
הטיפ של עו"ד גלי קרפה-רובוביץ'

  • 15/12/2021
  • עו"ד גלי קרפה-רובוביץ, מומחית במקרקעין

אילו דגשים אסור לכם לפספס רגע לפני חתימה על הסכם המכר

פגשנו את עו"ד גלי קרפה-רובוביץ', לראיון קצר

רכישת דירת מגורים עבור מרבית האנשים הינו אירוע משמעותי מאוד בחיים, בטח היום שמחירי הדירות בקצב עולה.

לכן, לאחר שחיפשתם, בדקתם וחקרתם את השטח, הגעתם להחלטה שזו הדירה שהנכם מעוניינים, ב-"דירת החלומות".

 

כעת, מתחיל מסע שלם עד לרגע הנכסף בו דירתכם החדשה תימסר לכם ואתם תהיו הבעלים שלה (או שלא?)

 

עסקת נדל"ן בהשוואה לעסקאות אחרות, דורשת ליווי צמוד של עורך דין מומחה בנדלן שילך יד ביד עם הלקוח וילווה אותו לאורך כל הדרך עד לרישום הזכויות על שמו, אין מדובר בעסקת בזק בה קונים מוצר, ומשלמים עבורו, אלא בתהליך ארוך ומורכב שעורך דין מיומן ומקצועי יכול ליעל את הליך רכישת הדירה, לקצר הליכים ולהבטיח ביצוע עסקה מוצלחת. 

 

 

להלן רשימת פעולות שעורך הדין מומחה נדלן מבצע עבור הלקוח בכל עסקה:

 

1. בדיקת רישום הזכויות בנכס טרם חתימת ההסכם אל מול כל הרשויות
(מיסוי/עירייה/טאבו וכו') בדיקת מצב הזכויות בנכס, היכן רשומה הדירה (טאבו/רשות
מקרקעי ישראל/חברה משכנת) והאם הזכויות נקיות מעיקולים/שעבודים ו/או זכויות צד
ג'.

2. בדיקת חריגות בניה בנכס– והאם קיים היתר בניה וטופס 4, זאת כדי שלא יהיה עיכוב

בהעברת הזכויות, בדר"כ עורך דין נדלן בשיתוף שמאי מקרקעין יעבדו בשיתוף פעולה ויבדקו את הפרטים.

3. בדיקת המס הצפוי על העסקה או לחילופין האם קיים פטור מתשלום. ישנם שיקולים
שונים איך לבצע את העסקה בדרך המטיבה ביותר עם הלקוח.

4. בנוסף, ישנם מס' בדיקות שיש לבצע בנכס כדוגמת רטיבות /בניין שמיועד להריסה– כל

הסוגיות האלה ראוי שיצוינו בגוף ההסכם כדי להבטיח את הזכויות של הרוכש במקרה
שסוגיות כאלה יעלו בהמשך.

סיום ההליך הינו בהשלמת רישום הזכויות על שם הלקוח כאשר הזכויות נקיות
מעיקולים/שעבודים ו/או כל זכות לטובת צד ג'.

כמובן, שישנם עוד מס' סוגיות הדורשות התערבות והתייחסות של עורך הדין המומחה בנדלן, תוך בחינת כל
מקרה לגופו והטיפול הנדרש בהתאם לסיטואציה.

לסיכום, כדי להבטיח לכם ראש שקט ולהבטיח את כספכם מומלץ ואף הכרחי לשכור את

שירותיו שירותיו של עורך דין נדל"ן מקצועי שידע לנהל את התהליך בצורה הטובה ביותר.

 

האמור במאמר זה, אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.

 

לייעוץ משפטי מוזמנים לפנות אלי לנייד (תגידו שהגעתם דרך האתר של תום הרוש)

054-765-6784

 

 

 

מחפשים למכור או לקנות נכס?
התקשרו או השאירו פרטים ונשוב אליכם בהקדם

גלילה למעלה
דילוג לתוכן