משקיעים בנדלן ?
היכון, קדימה... צורן !
מתחם H החדש בלב השרון מציב סטנדרט חדש של תכנון ופיתוח שמטרתו ליצור יישוב מאוחד ואינטגרטיבי, בעל צביון מיוחד, המאזן בין כפרי לעירוני, משתלב במרחב הירוק העוטף אותו, ומשמש כמוקד אזורי למסחר, כלכלה ותעסוקה.
*הזדמנות של פעם בעשור, הקרקע שעוד שנה מהיום כבר כולם ידברו עליה !!
הקרקע אינה זמינה לבנייה מיידית !
משקיעים בנדלן ?
היכון, קדימה... צורן !
מתחם H החדש בלב השרון מציב סטנדרט חדש של תכנון ופיתוח שמטרתו ליצור יישוב מאוחד ואינטגרטיבי, בעל צביון מיוחד, המאזן בין כפרי לעירוני, משתלב במרחב הירוק העוטף אותו, ומשמש כמוקד אזורי למסחר, כלכלה ותעסוקה.
*הזדמנות של פעם בעשור,
הקרקע שעוד שנה מהיום כבר
כולם ידברו עליה !!
הקרקע אינה זמינה לבנייה מיידית !
בואו נדבר
ביזנס !
התוכנית צפויה להוסיף ליישוב אלפי יחידות דיור חדשות, לצד שטחי מסחר, שטחי תעסוקה, מלונאות ופארקים פתוחים, זאת כחלק מהגשמת יעדי הצמיחה של קדימה-צורן ולחבר בין שני חלקי היישוב.
בלב התוכנית עומדת הקמתו של מתחם H
התוכנית לפיתוח מתחם H היא ייחודית באופיה בשל סמיכותה לאזורי המסחר בלב השרון ובעיר נתניה מצד אחד, ולשטחים הירוקים הנרחבים באזורים כגון: יער אילנות ושמורת האלונים.
המתחם מתוכנן לשלב רשת שבילים להולכי רגל ולרוכבי אופניים שיחברו בינו לבין המרכזים המסחריים, הפארק העירוני רחב הידיים בשטח של כ-140 דונם, ואזורי הפנאי והנופש.
הקרקע אינה זמינה לבנייה מיידית !
תכלס מדובר
בעסקה פשוטה !
מתחם חדש שהופשר לבנייה כבר בדצמבר האחרון, בקדימה צורן.
המתחם מעורב שימושים, יהיו בו גם דירות, גם משרדים, גם מסחר וגם דיור מוגן.
אנשים רוכשים מטרים בקרקע פרטית בטאבו, בהתאם לתקציב שלהם.
ההמלצה היא לקנות 143 מטר שיתנו זכויות לדירה של כ 110 מטר , או שווה ערך במשרדים/מסחר/דיור מיוחד.
נכס כזה באיזור זה עולה היום כ- 3.2 מליון ש"ח.
(בקדימה צורן מוכרים היום לפי כ-32,000 שח למטר.)
ואתם כבר יכולים כבר לנחש את המחיר בעוד 7-12 שנים.
…אבל זו המלצה…
*אין שום מניעה לקחת פחות מטרים, בהתאם לתקציב ואז פשוט יקבלו פחות זכויות לדירות/משרדים/מסחר בשטח קטן יותר.
*הקרקע אינה זמינה לבנייה מיידית
שומה מבוססת הנחה ע”פ תקן 22
השטח החקלאי שהופשר לבניה
אז מה כל הדיבורים על קדימה צורן ?!
קצת מהשטח
היישוב הינו מועצה מקומית בלב אזור השרון,
השוכנת בין נתניה לכפר סבא וקרובה לרעננה והרצליה.
קדימה צורן מונה כיום כ-23,000 תושבים ומציעה שילוב נדיר של שקט כפרי ואיכות חיים גבוהה, לצד נגישות עירונית ונוחות מודרנית.
האזור מאופיין בבתים פרטיים, שכונות ירוקות ומרווחת, חינוך מצוין, איזורי מסחר ומשרדים, קהילה חזקה ומעורבת, ותכנון סביבתי מוקפד.
צורת החיים בקדימה צורן מתאימה במיוחד למשפחות צעירות,
לאנשי מקצוע שמחפשים רוגע אחרי יום עבודה בעיר,
ולמשקיעים שמבינים את ערך הקרבה לאזורי תעסוקה מרכזיים
בלי לוותר על איכות חיים.
קדימה-צורן יישוב עם שטח מבוקש מאוד בישראל
היישוב הינו מועצה מקומית בלב אזור השרון,
השוכנת בין נתניה לכפר סבא וקרובה לרעננה והרצליה.
קדימה צורן מונה כיום כ-23,000 תושבים ומציעה שילוב נדיר של שקט כפרי ואיכות חיים גבוהה, לצד נגישות עירונית ונוחות מודרנית.
האזור מאופיין בבתים פרטיים, שכונות ירוקות ומרווחת, חינוך מצוין, איזורי מסחר ומשרדים, קהילה חזקה ומעורבת, ותכנון סביבתי מוקפד.
צורת החיים בקדימה צורן מתאימה במיוחד למשפחות צעירות,
לאנשי מקצוע שמחפשים רוגע אחרי יום עבודה בעיר,
ולמשקיעים שמבינים את ערך הקרבה לאזורי תעסוקה מרכזיים
בלי לוותר על איכות חיים.
3 כתבות שאתם חייבים לקרוא אם אתם מתכוונים להשקיע בקרקעות
שנות המומחיות שלנו מתורגמות לידי מעשים עבורכם.
כתבנו והנגשנו מאמרים שמטרתם לספק כלים פרקטיים שיימשו אתכם בקבלת החלטות נד"לניות, העברת הידע הלאה מאפשרת תוצאות מיטביות לשתי הצדדים- הצד המוכר והצד מרוכש. בהצלחה !
הקרקע אינה זמינה לבנייה מיידית !
אבל אם ייקח זמן עד שייבנו,
אז למה דווקא עכשיו ?
01
כמו שקרה במתחמים קודמים הערך של הקרקע עלה בעשרות אחוזים עם אישור התב”ע והתחלת העבודות בשטח.
משקיע שנכנס היום נהנה מהשווי הנמוך של “לפני תכנון”, ומרוויח מהפער העצום שנוצר כשמתחיל שלב הפיתוח.
02
השקעה בקרקע בשלב מוקדם מאפשרת מינוף גבוה מאוד של ההון העצמי – עם פוטנציאל לתשואה של עשרות אחוזים לאורך כמה שנים, עוד לפני שלבי הבנייה.
במתחמים קודמים בעיר נרשמה עליית ערך של 150–250% בין שלב התכנון לשלב הפיתוח בפועל.
03
העיר עוברת מתחית פנים כוללת –האוכלוסייה גדלה בקצב שנתי מרשים של כ־3% לשנה, מה שמגביר ביקוש עתידי למגורים ולמסחר.
מדובר באחת הרשויות הבודדות באזור השרון שעדיין יש בה פוטנציאל קרקע “פתוח” להשבחה.
מתחם H ממוקם באחת החלקות האסטרטגיות האחרונות בעיר, סמוך לצירי תחבורה מרכזיים וקרוב לאזורי מסחר וחינוך קיימים. העירייה כבר מקדמת תוכניות בנייה מאושרות לשכונות חדשות, עם דגש על פיתוח מודרני, שטחים ירוקים ומבני ציבור.
הקרקע נמצאת בשלב מוקדם ולכן המחירים עדיין אטרקטיביים משמעותית לעומת אזורי הביקוש הסמוכים.
*הקרקע אינה זמינה לבנייה מיידית.
חלקכם הלכתם איתנו יד ביד לעבר הניצחון- וחלקכם מחכים עכשיו להזדמנות הבאה
לפני 11 שנים שמעתם מחברתנו על רכישת קרקעות בשדה דב, צחקתם עלינו , הופתעתם, חלק מכם אמרו; “קרקע לא שווה” או “מה כבר יבנו פה ?”
וכל מיני ספקות וסימני שאלה שהיו לכם בדרך..
היום כבר כולם בישראל יודעים שזו פיסת הקרקע
מההכי מובילות ומהיקרות ביותר בישראל. (שדה דב)
מי שהלך איתנו יד ביחד- זכה ברווחים של מליוני שקלים – בתמורה להשקעה של כמה עשרות או מאות אלפים.
מתחם H נמצא רגע לפני “נקודת הקפיצה” – כשהמחיר עדיין נמוך, לפני שמתחילות עבודות הפיתוח והביקוש מזנק.
השקעה עכשיו היא למעשה רכישת כרטיס כניסה לעיר מבוקשת בצמיחה גבוהה, עם פוטנציאל תשואה גבוה במיוחד לאורך השנים הקרובות.
בזמן שכולם עוד מהססים...
מתחם H כבר משנה את כללי המשחק.
לפני שנה נמכרו כאן קרקעות ב-₪1,500 למ”ר
בזמן שהיום הקרקע משוקת ב־₪3,200 למ”ר, והביקוש רק גדל.
זהו המתחם היחיד שמקודם ראשון על ידי העירייה !
בזכות תכנון חדשני של שימושים מעורבים (מגורים, מסחר ותעסוקה) , מה שמבטיח צמיחה מהירה, נגישות גבוהה והעדפה מובהקת בתכנון העתידי של העיר.
*ההשקעה לא מתאימה רק ל “עשירים” או “משקיעים כבדים”
גם זוגות, חברה צעירים, הורים וכל מי שיש לו הון עצמי של 250–500 אלף ש”ח, יכולים להחזיק עכשיו נכס אמיתי, שמתחיל ב-100 מ”ר בלבד ויכול להפוך למנוף כלכלי אדיר תוך כמה שנים.
אז קונים קרקע
במתחם H
בקרוב, כשהתכניות יצאו לפועל ומחירי הקרקע יקפצו שוב…
רוב מי שראה את ההזדמנות הזו היום, יגיד לעצמו “איך לא נכנסתי אז ?”.
המתחם הזה לא רק צומח, הוא מתפוצץ כלכלית.
כשיש קדימות תכנונית, קרקע שמופשרת ראשונה, וביקוש של מאות רוכשים, זה כבר לא “אם המחיר יעלה”, אלא כמה מהר זה יקרה.
זו בדיוק הנקודה שבה ההשקעה הקטנה של היום יכולה להפוך לנכס ששווה פי כמה מחר.
והשאלה היחידה שנותרה היא ; האם אתה תהיה זה שמספר על הרווח, או זה ששומע עליו מהצד?
אז מה הם
אתגרי הביצוע ?
מחסור של כ- 50,000 עובדים כיום בענף הבנייה.
השפעת המלחמה –
פועלים פלסטינים לא נכנסים, התחליפים תופסים תאוצה לאט לאט.
זמניי הבנייה מתארכים, העלויות מתייקרות = מחירי הנדל”ן עולים.
ואיפה אנחנו
עומדים היום ?
ופה הרווח שלכם
בלקנות עכשיו !!!
נכון להיום אנו בשלב השלישי-
הקרקע הופשרה לבנייה יחד עם אישור התכנית המתארית, רגע לפני תכניות מפורטות.
*שם המחיר יעלה משמעותית !
